Доход от коммерческой недвижимости

Сегодня мы поговорим об очень интересном и весьма прибыльном бизнесе – работа с коммерческой недвижимостью. Бизнес этот не новый, но прибыльным был всегда, даже в периоды кризиса, хотя, конечно, и не таким, как в периоды поднятия экономики.

Прежде, чем начать, обозначим, что именно мы подразумеваем под этим термином на живом примере. Зайдем, например на сайт http://estate62.ru/. Как видим, тут нам предлагают купить кафе, здание, магазин и другие виды. Интересно, что коммерческая недвижимость стоит отдельным пунктом, хотя по сути это все является коммерческим.
Существует достаточно много классификаций типом недвижимости, как по-научному, так и в бытовом языке. Есть очевидные вещи, квартира – это точно некоммерческая, а жилая недвижимость. А офис – очевидно коммерческая. А вот склад под этот офис  - уже нельзя однозначно сказать. Это точно нежилое помещение, и часто так и называют – складские помещения. Но по факту, если они относятся, например к офису или магазину – так же являются коммерческой.
Вообще, такое деление является условным, и деление идет, скорее из логического вывода: если недвижимость дает вам доход, то она является коммерческой. Тут бывают еще и такие ньюансы: вы купили обычную квартиру и сдаете еще. Для ваших клиентов, квартира является обычной жилой недвижимостью. Для вас же – коммерческой. Но это уже юридические и налоговые нюансы. Оставим это и посмотрим на вопрос в целом: все, что дает доход является коммерческой недвижимостью для нас.
Итак, какие же основные способы получения дохода? Ну, первое и самое простое – это сдача коммерческой недвижимости в аренду. Тут все просто и понятно. Этот способ выгоден в тех случаях, если у вас в достаточном количестве свободных средств, поскольку деньги получаются заморожены и в случае необходимости вытащить их не так просто.
Другой вариант – получение дохода непосредственно от прямой деятельности. Т.е. если это магазин – ведение продаж, если склад – складские услуги, организация гаража и т.д. Другими словами, вы используете по помещение по назначению.
 Ну и последний вариант – это продажа и перепродажа. Здесь бывают разные варианты и чаще всего это сабый быстрой способ получения дохода. Например, вы можете купить обычную квартиру, сделать там ремонт, переоформить под офис или магазин, и продавать уже как магазин. В этом случае цена как правило вдвое, а то и втрое выше. Или же вы можете купить уже готовую недвижимость в период спада экономики за дешево, подождать, и продать дороже. Или, бывают, что срочно нужны деньги, так называемая срочная продажа. В этом случае коммерческая недвижимость тоже идет с дисконтом 10-15%. А с учетом ее стоимости, это весьма неплохо.
Вобщем, вариантов получения дохода от коммерческой недвижимости немало. Весь вопрос в том, чем именно вы планируете заниматься и какая свободная сумма у вас есть (и на сколько вы готовы ее заморозить).