Доход от коммерческой недвижимости


Сегодня мы поговорим об очень интересном и весьма прибыльном бизнесе – работа с коммерческой недвижимостью. Бизнес этот не новый, но прибыльным был всегда, даже в периоды кризиса, хотя, конечно, и не таким, как в периоды поднятия экономики.

Прежде, чем начать, обозначим, что именно мы подразумеваем под этим термином на живом примере. Зайдем, например на сайт http://estate62.ru/. Как видим, тут нам предлагают купить кафе, здание, магазин и другие виды. Интересно, что коммерческая недвижимость стоит отдельным пунктом, хотя по сути это все является коммерческим.
Существует достаточно много классификаций типом недвижимости, как по-научному, так и в бытовом языке. Есть очевидные вещи, квартира – это точно некоммерческая, а жилая недвижимость. А офис – очевидно коммерческая. А вот склад под этот офис  - уже нельзя однозначно сказать. Это точно нежилое помещение, и часто так и называют – складские помещения. Но по факту, если они относятся, например к офису или магазину – так же являются коммерческой.
Вообще, такое деление является условным, и деление идет, скорее из логического вывода: если недвижимость дает вам доход, то она является коммерческой. Тут бывают еще и такие ньюансы: вы купили обычную квартиру и сдаете еще. Для ваших клиентов, квартира является обычной жилой недвижимостью. Для вас же – коммерческой. Но это уже юридические и налоговые нюансы. Оставим это и посмотрим на вопрос в целом: все, что дает доход является коммерческой недвижимостью для нас.
Итак, какие же основные способы получения дохода? Ну, первое и самое простое – это сдача коммерческой недвижимости в аренду. Тут все просто и понятно. Этот способ выгоден в тех случаях, если у вас в достаточном количестве свободных средств, поскольку деньги получаются заморожены и в случае необходимости вытащить их не так просто.
Другой вариант – получение дохода непосредственно от прямой деятельности. Т.е. если это магазин – ведение продаж, если склад – складские услуги, организация гаража и т.д. Другими словами, вы используете по помещение по назначению.
 Ну и последний вариант – это продажа и перепродажа. Здесь бывают разные варианты и чаще всего это сабый быстрой способ получения дохода. Например, вы можете купить обычную квартиру, сделать там ремонт, переоформить под офис или магазин, и продавать уже как магазин. В этом случае цена как правило вдвое, а то и втрое выше. Или же вы можете купить уже готовую недвижимость в период спада экономики за дешево, подождать, и продать дороже. Или, бывают, что срочно нужны деньги, так называемая срочная продажа. В этом случае коммерческая недвижимость тоже идет с дисконтом 10-15%. А с учетом ее стоимости, это весьма неплохо.
Вобщем, вариантов получения дохода от коммерческой недвижимости немало. Весь вопрос в том, чем именно вы планируете заниматься и какая свободная сумма у вас есть (и на сколько вы готовы ее заморозить).

Голосов пока нет

Итоги конференции iCamp Russia

28 июля завершилась конференция iCamp Russia, участниками которой стали сотрудники компаний ведущих бизнес в Интернете и фрилансеры

Субботний обзор конкурсов и марафонов

Итак, следующий по очереди обзор конкурсов и марафонов, которые стартовали или продолжают идти на прошедшей неделе. Сегодня мы поговорим про сайты под партнерские программы в рамках конкурса от Сеоштейна, заработок на Гогетлинкс в случае Алаича и сетку MFA сайтов от Русского манимейкера.

Начнем мы с конкурса про который уже рассказывали в прошлом обзоре – марафон Сеоштейна «Люблю работать». Внимание к нему привлекает еще и тот факт, что в рамках марафона сайты делаются под конкретную партнерскую программу. А именно – 123cash. Ту самую у которой сейчас серьезные проблемы с Webmoney и как следствие – задержанные выплаты. Кто-то говорит, что виноваты конкуренты, кто-то, что владельцы партнерской программы нарушили какие-то условия работы с биллингом. В чем дело на самом деле, со 100% вероятностью никто не знаете. Тем не менее факт остается фактом – денег пока у адвертов нет.

2 года Нигма.ру – перспективы поисковиков Рунета

12 апреля 2010 года исполнилось два года проекту Нигма.ру, который его разработчики гордо именуют интеллектуальной поисковой системой Рунета. По большому счету, это не самое примечательное событие, которое для подавляющего числа пользователей Сети сравнимо с апдейтом ТИЦ Яндекса. Но оно дает возможность посмотреть на весь рынок поиска в Рунете и оценить его перспективы в ближайшем будущем.