Инвестиции в недвижимость – приоритеты меняются

Как бы ни старался отечественный рынок недвижимости, но за последнее время он не стал более привлекательным, чем зарубежный. Причиной тому послужил ряд объективных причин: финансовый кризис и предвыборный период. Но далеко не во всех других странах россияне вкладывают свои «кровные» в недвижимость. Например, к Болгарии, Египту и Испании интерес наших сограждан явно охладел. В этом случае сказались низкие ставки по ипотеке, вооруженные конфликты и падение экономики в этих странах. Неизменно привлекательными остаются Великобритания, Франция, Австрия и Швейцария.

Даже дороговизна жилой и коммерческой недвижимости не останавливают предприимчивых покупателей из России. Сейчас они хотят не просто сохранить капитал, но и приумножить его. Например, при наличии ликвидной коммерческой недвижимости в нашей стране и за рубежом, доход может кардинально отличаться, если кто-то захочет у вас снять офис в Красноярске или Зальцбурге.

Многих покупателей не привлекают даже ипотеки на отечественное жилье. Они хотят здесь и сейчас перевести свои капиталы из депозитов и акций в недвижимость. Заработанный капитал может существенно отличаться, если вашей основной деятельностью является аренда офиса. Красноярск и Зальцбург, как говорится, это две большие разницы. Схожая ситуация и с коммерческой недвижимостью: аренда торгового, Химки или парижские центры, например, будут кардинально отличаться по своему уровню дохода.

Как и ранее, покупатель стремится туда, где создан благоприятный инвестиционный климат, что напрямую зависит от состояния экономики той или иной страны в послекризисный период. Именно поэтому, болгарская, испанская и египетская недвижимости попали в разряд непопулярных. Так же следует отметить и спад спроса на економ-жилье в Турции, и повышенного интереса к дорогому жилью во Франции, Германии и Великобритании. Последние рассматриваются нашими соотечественниками, как страны для переезда на постоянное место жительство. На неевропейские страны и США припадает всего лишь 5% от всех инвестиций, в том числе и на коммерческую недвижимость. 

Примечательно, что для многих зарубежных банков российские заемщики являются такими же клиентами, как и граждане ЕС. Однако здесь тоже существует ряд требований, согласно которым можно рассчитывать на положительный результат: заемщик должен быть сотрудником международной компании или быть владельцем достаточно крупного бизнеса, а так же быть в состоянии внести первый взнос в размере 30%.